Source : Ginkgo - données au 31/12/2023. La mention de certains investissements ne constitue pas une recommandation d‘acheter ou de vendre les titres des sociétés présentées.
Asset Management
Ginkgo
Opportunité de marché
Dans le paysage européen, la régénération urbaine, en libérant des terrains constructibles, répond à deux défis distincts mais intimement liés. Le premier concerne les régions les plus compétitives de la zone euro, où une pénurie de terrains constructibles freine les capacités de développement des villes, ce qui entrave par conséquent le développement économique et le bien-être social. Le second défi est lié à l'urbanisation croissante, souvent responsable de l'étalement urbain, entraînant une consommation matérielle et des émissions excessives, une perte de biodiversité et un tissu social fragmenté. En « reconstruisant la ville sur elle-même », Ginkgo contribue à limiter l'étalement urbain tout en fournissant la quantité et la qualité de logements, bureaux et locaux commerciaux nécessaires dans les centres urbains européens les plus dynamiques.
Stratégie d'investissement
- Identification et acquisition de sites industriels pollués et de bâtiments obsolètes bien situés dans des zones urbaines dynamiques et avec un fort potentiel de redéveloppement.
- Réhabilitation de ces sites par des techniques innovantes et durables pour les rendre compatibles avec leurs futurs usages.
- Redéveloppement de projets immobiliers à usage mixte conformément aux objectifs nationaux et européens de développement durable tels que la réduction de l'artificialisation des sols, la préservation de la biodiversité, la valorisation des déchets et l'efficacité énergétique.
Création de valeur
- Développement d'actifs immobiliers liquides et valorisables.
- Impacts environnementaux et sociaux positifs significatifs :
1/ Protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) en réduisant l'étalement urbain.
2/ Traitement des problématiques de sécurité et de santé grâce à un traitement complet et à long terme des passifs environnementaux.
3/ Construction de bâtiments répondant aux enjeux de durabilité tels que l'efficacité énergétique et l'adaptation au changement climatique.
Équipe d'investissement
L'équipe de Ginkgo est composée d'experts en dépollution, structuration de projets, finance, urbanisme, développement immobilier, ESG et impact.
Allocation cible
Géographie : Europe
Sites industriels dans des zones économiquement dynamiques et à fort potentiel de croissance.
Case study :
Pantin, France
Reconstruire la ville sur la ville
Site en cours de décontamination, Pantin (Fonds Ginkgo)
Régénération d'un site industriel de 4,1 ha près de Paris, le long du Canal de l'Ourcq, à 1 km du Parc de La Villette et du 19e arrondissement.
Dépollution du site contaminé par des hydrocarbures, HCT/PAH, COV, naphtalène et BTEX.
Construction d'un campus tertiaire de 87 300 m² comprenant :
- Bureaux – 56 600 m²
- Installations annexes et commerces – 2 900 m²
- Résidences gérées – 16 800 m²
- Halls historiques réhabilités – 11 000 m²
87 300
m² de plan de redéveloppement
+11,4M
d'euros budget pour la dépollution environnementale
36,8 ha
de nature protégés de l'artificialisation