Settore: Uffici
Geografia: France
Profilo di rischio: Value add
Data di acquisizione: 2019
Misurare: 2 737m2
Volume: circa 15 milioni di euro
Il business plan prevede la trasformazione di questo edificio vuoto e obsoleto dotandolo di connettività avanzata (livello di certificazione WIREDSCORE: oro) e una migliore impronta ambientale (rating BREEAM: molto buono).
Permesso: ottenuto a gennaio 2020; le dimensioni dell’edificio saranno aumentate di circa il 10% salendo a una superficie utile netta di 2.774 m2
Costruzione: iniziata nel primo trimestre del 2020. Asset consegnato a maggio 2021
Costi di costruzione: contratto d’opera sottoscritto nel 2019, costi di costruzione in linea con il budget iniziale. Sono state necessarie opere supplementari per aumentare la superficie totale dell’edificio allo scopo di soddisfare i requisiti dei locatari.
Locazione: a maggio 2020 è stato sottoscritto un contratto di locazione di nove anni - per il 100% della superficie utile netta - con un’importante società internazionale di servizi digitali. Il reddito operativo netto è salito da 1,28 a 1,35 milioni di euro (+5%).
Uscita: l’immobile è stato venduto a un investitore immobiliare istituzionale francese, generando un MCI (Major Capital Improvement) netto di 1,46x in 27 mesi (rispetto a un MCI netto di 1,32x e un business plan di 3 anni per il periodo di detenzione).