Immobilier, 
nos stratégies


Découvrez nos stratégies d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers. L’excellence au service de vos objectifs d’investissement et de performance.
Château Clarke, Listrac-Médoc

Des investissements immobiliers fondés sur des convictions fortes

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Poignée de porte par le designer Philippe Druillet, salons de la banque, Paris

Edmond de Rothschild REIM vous propose toute une gamme de fonds immobiliers aux stratégies diversifiées, répondant aux besoins et aux profils d’une grande variété d’investisseurs.

Forts d’un solide historique de performance sur nos marchés immobiliers de prédilection, nos experts appliquent une gestion de conviction afin de créer de la valeur à long terme et de générer des revenus récurrents. Nous concevons des solutions ancrées dans l’économie réelle et la ville de demain, alliant performance financière et impact.

Durabilité : De L'engagement À La Mise En Œuvre

ESG Picture To Website

L'avenir de l'immobilier réside dans la capacité à relever les défis sociaux, démographiques, technologiques et environnementaux. Nos actions s'articulent autour de trois piliers:

Améliorer la performance du parc immobilier existant

Les objectifs globaux de réduction des émissions de CO2 ne peuvent être atteints uniquement par la construction de nouveaux bâtiments.

Placer les utilisateurs au cœur de notre approche

La valeur des actifs dépend de leur attractivité pour les locataires et les investisseurs.

Agir avec engagement et implication

Une politique de développement durable ne peut être mise en œuvre avec succès qu'avec un engagement fort.

Nous visons à adopter une approche fondée sur les meilleures pratiques en matière de développement durable dans le cadre de nos activités immobilières afin d'aider nos clients à investir selon des critères durables et responsables. Nous mesurons la performance de nos fonds discrétionnaires et de nos biens immobiliers individuels en matière de développement durable à l'aide de benchmarks externes reconnus. Nous utilisons également des systèmes de certification tiers pour les marchés immobiliers locaux appropriés.

Edmond de Rothschild REIM est fier d'être signataire des Principes pour l'investissement responsable (PRI).

Règlement européen sur la publication d'informations en matière de durabilité

Nos informations relatives à la durabilité, conformes au règlement (UE) 2019/2088 du Parlement européen et du Conseil du 27 novembre 2019, peuvent être consultées ci-dessous.

Nos informations relatives à l'article 4 du SFDR sont disponibles ci-dessous.

Politique et rapport en matière de durabilité

Notre politique en matière de durabilité et les derniers rapports sur la durabilité sont également disponibles ci-dessous.

Investir dans des secteurs
à haut potentiel

Nos décisions d’investissement sont le fruit d’une connaissance approfondie des différents secteurs locaux et de nos convictions profondes à l’égard des grandes tendances démographiques et technologiques, et de l’impact social et écologique, tout en contribuant à la génération de revenus et à la protection du capital.
Nous investissons en direct et en dette dans divers secteurs immobiliers à travers toute l’Europe, en privilégiant  l’immobilier industriel et logistique, les immeubles résidentiels modernes, les bureaux urbains (verts) et les actifs liés aux sciences de la vie, des domaines dans lesquels nous possédons une solide expérience et qui constituent aujourd’hui notre cœur de métier.

Répondre aux besoins de la population

  • Commerce électronique
  • Re-shoring / nearshoring
  • Urbanisation et main-d'œuvre
  • Pénurie de terres et de produits

 

 

Répondre aux besoins de la population

  • Manque de logements abordables
  • Familles moins nombreuses
  • Loyers indexés sur l'inflation

 

Investissements en dette, garantis par des biens immobiliers de première qualité

  • Recul des banques traditionnelles
  • Déficit de financement par emprunt
  • Vague de refinancement alimentant la demande
  • Coût plus élevé de la dette à des ratios prêt/valeur plus faibles.

 

Créer un écosystème d’entreprises actives dans le secteur de la santé et des sciences de la vie.

Emplacements urbains et proximité des nœuds de transport et des commodités.

  • Les locataires s'installent dans le centre-ville
  • L'utilisation des bureaux évolue
  • Recherche d'espaces de qualité
  • Loyers élevés pour les bureaux écologiques.

 

Notre activité AIFM en France

RL 122

En France, notre service de gestion réglementaire de fonds comprend:

  • Création de l'OPCI : rédaction du prospectus et des statuts de l'OPCI, soumission du dossier à l'AMF pour approbation, relations et gestion des cotations avec les dépositaires et les experts immobiliers, enregistrement de l'OPCI au registre du tribunal de commerce, etc.
  • La gestion administrative quotidienne de l'OPCI : rédaction des documents juridiques, calcul de la valeur liquidative de l'OPCI, calcul des différents ratios, reporting AIFM, contrôle des dépenses de l'OPCI, gestion de la trésorerie, etc.
  • La gestion des opérations spécifiques : transfert de parts, augmentation et réduction du capital, changement de dépositaire, acquisition ou cession de biens immobiliers, obligations de distribution, etc.

 

Chiffres clés

(30/06/2024)

Icon Investissements 01
469
Actifs en portefeuille
Icon Invest Responssable 02
6.5
Actifs sous gestion (milliards d'euros)

Études de cas sur des actifs immobiliers

Dette | Allemagne

Dette | Allemagne

En janvier 2022,  Edmond de Rothschild, par l’intermédiaire de sa son fonds de dette immobilière , a fourni au sponsor un prêt mezzanine de 50 millions d’euros pour financer l’acquisition de biens. Le prêt mezzanine était structurellement subordonné au financement de senior fourni par trois banques allemandes.

EN SAVOIR PLUS
Industriel l Pays-Bas

Industriel

Industriel l Pays-Bas

L’opération consistait à investir  à long terme sur un actif industriel flambant neuf, de grande qualité et doté d’un excellente profil de durabilité dans l’une des principales zones logistiques des Pays-Bas.

EN SAVOIR PLUS
Résidentiel  | Royaume-Uni

Résidentiel

Résidentiel | Royaume-Uni

L’opération consistait à créer un pool de logements collectifs pour plus de 700 résidents, au cœur de Birmingham.

EN SAVOIR PLUS
Sciences de la Vie | Suisse

Laboratoire

Sciences de la Vie | Suisse

L’opération prévoyait la construction d’un tout nouvel immeuble composé de trois bâtiments interconnectés pour les entreprises du secteur des sciences de la vie. 

EN SAVOIR PLUS
Bureau | France

Bureau

Bureau | France

L’opération prévoyait la restructuration de ce bâtiment vacant et obsolète pour offrir une meilleure connectivité(label WIREDSCORE ''Gold'') et une meilleure empreinte environnementale (label BREEAM Très bon).

EN SAVOIR PLUS

Bienvenue chez Edmond de Rothschild Asset Management

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Intermédiaires financiers, compagnies d'assurances, institutions de prévoyance, grandes entreprises, autres clients professionnels.
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Ce site Internet n'est pas destiné aux citoyens ou résidents des États-Unis d'Amérique ou à des « U.S. Persons » tel que ce terme est défini dans le « Regulation S » de la loi américaine de 1933 sur les valeurs mobilières. Aucun produit d'investissement présenté ici n'est autorisé à la vente aux termes de la loi de 1933 sur les valeurs mobilières ou de toute autre réglementation applicable aux États-Unis. Dès lors, aucun produit d'investissement ne peut être proposé ou vendu directement ou indirectement aux États-Unis d'Amérique à des résidents et citoyens des États-Unis d'Amérique et à des « U.S. Persons ».
La réglementation propre à chaque pays concernant le mode de commercialisation d'un instrument financier varie en fonction des pays et de votre qualité (notamment en tant que client professionnel ou toute notion équivalente). Si vous avez le moindre doute sur la capacité de commercialisation de cet OPC, nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller habituel. Aucun OPC ne peut être proposé à une personne si la loi de son pays d'origine ou de tout autre pays qui la concernerait ou concernerait le produit l'interdit. Le contenu du site Internet n’a pas été revu ou approuvé par un régulateur d’une quelconque juridiction.

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Les prospectus et DICs (document d'information clé) agréés et/ou visés par le Régulateur du pays concerné, des OPC présentés sont en libre accès sur le site ou sur demande auprès du représentant, de même que les autres documents réglementaires. Toute souscription dans un OPC ou dans un produit doit se faire après avoir pris connaissance des documents réglementaires en vigueur.

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L'ensemble des données et documents ont été obtenus auprès de sources jugées fiables. Toutefois la précision de ces données et documents n'est pas garantie. Les données, commentaires et analyses fournis sur ce site Internet reflètent l'opinion du Groupe Edmond de Rothschild et de ses entités affiliées sur les marchés, leur évolution, leur réglementation et leur fiscalité. Cette opinion se fonde sur leur expertise, les analyses économiques et informations dont ils disposent à ce jour. Ces données, commentaires et analyses sont soumis à modification sans préavis. Les informations fournies sur ce site Internet ne sauraient toutefois constituer un quelconque engagement ou garantie de la part du Groupe Edmond de Rothschild et de ses entités affiliées.

Informations sur les risques
Tout investissement comporte des risques spécifiques. Tout investisseur potentiel doit au préalable se rapprocher de son prestataire ou conseiller afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement indépendamment du Groupe Edmond de Rothschild et de ses entités affiliées en vue de déterminer l'adéquation de cet investissement avec sa situation patrimoniale et personnelle. Avant de prendre une quelconque décision d'investissement, les investisseurs doivent prendre connaissance des documents contractuels pertinents et notamment des politiques d'investissement ainsi que des facteurs de risque. Ils doivent veiller à pleinement comprendre les risques associés à l'investissement et doivent également tenir compte de leurs propres objectifs d'investissement et de leur niveau de tolérance au risque.
Risque de perte en capital : Il existe un risque que les investisseurs ne récupèrent pas l’intégralité du montant investi.

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Les performances et les volatilités passées ne préjugent pas des performances et des volatilités futures et ne sont pas constantes dans le temps et peuvent être indépendamment affectées par l’évolution des taux de change. 
Les performances indiquées ne prennent pas en compte les coûts et commissions supportés lors de l’émission et du rachat des parts, mais incluent les frais courants, les frais d’intermédiation, ainsi que les éventuelles commissions de performance prélevées. Elles ne prennent pas non plus en compte les frais fiscaux imposés par le pays de résidence de l'investisseur.
La référence à un classement ou à un prix ne préjuge pas des classements ou des prix futurs des instruments financiers ou du gestionnaire. Si les chiffres exprimés sur ce site sont dans une monnaie différente que celle du pays dans lequel l'investisseur réside, les gains échéant au client peuvent se voir augmentés ou réduits en fonction de la fluctuation du taux de change.

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Responsable de la gestion du présent site internet : Edmond de Rothschild Asset Management (France) société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital de € 11.033.769, dont le siège social est 47 rue du Faubourg Saint Honoré – 75008 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le n° 332 652 536, société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP-04000015
Le directeur de la publication est Monsieur Christophe Caspar, en qualité de Head of Group's Asset Management. Le responsable de la rédaction de la section Asset Management de ce site internet est Monsieur Bruno Major, Directeur marketing.
Le site internet est hébergé par Umbraco Cloud via Microsoft Azure dont le centre de données est situé aux Pays-Bas 
« Edmond de Rothschild Asset Management » ou « EdRAM » est le nom commercial des entités de gestion des actifs (y compris les filiales et entités affiliées) du Groupe Edmond de Rothschild. Ce nom fait également référence à la division Asset Mangement du Groupe Edmond de Rothschild.
Responsables de l'offre des fonds par le biais du présent site Internet : Edmond de Rothschild Asset Management (France) est le distributeur global des fonds présentés sur le présent site Internet. D'autres entités du groupe Edmond de Rothschild peuvent intervenir sur le plan local dans l'offre des fonds présentés sur ce site internet, sur la base d'accords spécifiques entre lesdites sociétés et la société de gestion de chaque fonds.
Représentant et service de paiement en Suisse : Edmond de Rothschild (Suisse) S.A., société anonyme de droit suisse autorisée par l'Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (« FINMA ») en tant que représentant de fonds étrangers. Siège social : 18, Rue de Hesse, 1204 Genève, Suisse.

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