Allocazione di un portafoglio diversificato
Ubicazioni del portafoglio:
Ripartizione del portafoglio per settore di locatari:

Ripartizione del portafoglio per profilo di rischio:
Il fondo EdR Euro Industrial Real Estate Fund (EIREF) offre accesso a un portafoglio paneuropeo ben diversificato composto da oltre 50 immobili logistici e industriali per un valore complessivo di circa 600 milioni di euro. Questi asset sono situati in posizione strategica in aree densamente popolate vicino alle principali città di Francia, Germania e Paesi Bassi.
Il fondo aperto è disponibile sia per gli investitori retail che per quelli istituzionali e mira a garantire un reddito stabile e ricorrente con distribuzioni trimestrali e un apprezzamento del capitale a lungo termine trainato dalla crescita degli affitti.
Asset immobiliari che beneficiano di tendenze strutturali
Performance
Forte crescita dei redditi con esposizione alla crescita del capitale.
Protezione dall'inflazione
Indicizzazione degli affitti come copertura contro l'inflazione.
Investimento sostenibile
Art. 8 SFDR e rating GRESB a 4 stelle (87 punti).
Accessibilità
Accessibile sia agli investitori al dettaglio che a quelli istituzionali/professionali.
Performance a lungo termine
Periodo di investimento consigliato di 10 anni.
(31/03/2025)
Esposizione alle tendenze strutturali a lungo termine
L'ascesa dell'e-commerce e del reshoring ha intensificato la domanda di spazi di magazzino, ulteriormente accelerata dalle perturbazioni globali. Le aziende stanno trasferendo la produzione e la distribuzione più vicino ai consumatori, ma la scarsità di terreni e la lentezza delle costruzioni limitano l'offerta. EIREF punta su asset situati vicino alle principali città di Francia, Germania e Benelux per trarre vantaggio da questo squilibrio e beneficiare della crescita degli affitti.
Premio di rendimento
Gli immobili industriali leggeri di dimensioni più ridotte (5.000-15.000 mq) offrono costantemente un premio di rendimento compreso tra 100 e 150 punti base rispetto agli immobili logistici di dimensioni maggiori. Sebbene questi immobili richiedano una gestione più intensiva e coinvolgano locatari PMI, EIREF mitiga i rischi attraverso team locali, diversificazione dei locatari e selezione rigorosa.
Base di inquilini stabile
A nostro avviso, i locatari dell'industria leggera urbana sono meno propensi a trasferirsi a causa delle alternative limitate e spesso traggono vantaggio dall'impegno dei proprietari. Riteniamo che questa dinamica rafforzi il potere di determinazione dei prezzi da parte dei proprietari rispetto agli asset logistici più grandi, tipicamente affittati a singoli locatari.
Combinare sostenibilità e redditività
EIREF considera la sostenibilità un fattore di crescita del valore. Gli asset industriali, con ampi tetti e posizioni strategiche, sono ideali per gli investimenti in pannelli solari, offrendo rendimenti interessanti. L'efficienza energetica è sempre più importante per i locatari, creando opportunità per aumentare il reddito e il valore degli asset attraverso miglioramenti mirati.
Ubicazioni del portafoglio:
Ripartizione del portafoglio per settore di locatari:
Ripartizione del portafoglio per profilo di rischio:
La rete logistica proprietaria consente l'accesso a operazioni fuori mercato e ad attività sottogestite con potenziale di valore aggiunto.
Aumentare gli affitti attraverso il re-gearing, il re-leasing e le spese in conto capitale. Identificare investimenti intelligenti ed eseguire spese in conto capitale con l'obiettivo di massimizzare il reddito e la crescita del valore.
Un portafoglio diversificato genera un reddito sicuro a lungo termine, consentendo al contempo vendite selettive di attività per ottimizzare i rendimenti.
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Qualsiasi investimento comporta rischi specifici. Qualsiasi potenziale investitore deve prima consultare il proprio fornitore o consulente per formarsi una propria opinione sui rischi inerenti a ciascun investimento indipendentemente dal Gruppo Edmond de Rothschild e dalle sue entità affiliate, al fine di determinare l'idoneità di tale investimento in base alla propria situazione patrimoniale e personale. Prima di prendere qualsiasi decisione di investimento, gli investitori devono esaminare i documenti contrattuali pertinenti, in particolare le politiche di investimento e i fattori di rischio. Devono assicurarsi di comprendere appieno i rischi associati all'investimento e devono anche considerare i propri obiettivi di investimento e il loro livello di tolleranza al rischio.
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Edmond de Rothschild Asset Management (Francia) è una società per azioni con un consiglio di amministrazione e un consiglio di sorveglianza, con un capitale sociale di 11.033.769 €, con sede legale in 47 rue du Faubourg Saint-Honoré – 75008 Parigi, Francia. La società è registrata presso il Registro del Commercio e delle Società di Parigi con il numero 332 652 536 come società di gestione patrimoniale autorizzata dall'Autorité des Marchés Financiers con il numero GP-04000015. Telefono: +33 1 40 17 25 25.
Il direttore della pubblicazione è il signor Christophe Caspar, nella sua qualità di Head of Group's Asset Management. Il responsabile della redazione della sezione Asset Management di questo sito web è il signor Bruno Major, Direttore Marketing.
Il sito web è ospitato da Umbraco Cloud tramite Microsoft Azure, con il data center situato nei Paesi Bassi.
"Edmond de Rothschild Asset Management" o "EdRAM" è il nome commerciale delle entità di gestione patrimoniale (comprese le filiali e le entità affiliate) del Gruppo Edmond de Rothschild. Questo nome si riferisce anche alla divisione di Asset Management del Gruppo Edmond de Rothschild.
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